一般嚴重的海砂屋，可能在10左右就會嚴重腐蝕，發生明顯的水泥剝落，鋼筋外露的狀況。

也有些大樓，雖然過高，但實際上卻無明顯的狀況，只能說各案不同，發生的狀況也不盡相同。

海砂屋(氯離子過高)在不動產買賣中，其實也蠻常見的。

尤其台灣北部地區又屬於多雨的區域，雨水中也會有少許氯的含量，海邊更是明顯。

老舊房子的氯離子含量幾乎無法達到87年的標準。要通過83年的標準，也很難。

早年的建築觀念，並沒有海砂的嚴重觀念。

加上台灣北部地區的常年多雨侵蝕，許多老舊房子很容易就會超過標準。

氯離子過高的狀況，後來政府也都有提出相對性的改建補助辦法，對於改建相對有優勢。

氯離子檢測是會打銅板大小的洞，再由專業的檢測公司檢測，出具數據。

氯離子過高，並非不能夠買賣，只是有些買賣會隱瞞此瑕疵，造成購買者的損失。

在房價慢慢高漲的年代，可能不會有損失。

但在房價低迷或平緩時，未來就會產生價值的損失。

其實，對於81年前，因為尚未制定標準，因此並不能以現在的標準來做依據。

不少老舊的房子，因為檢測需要打洞，所以大多數屋主並不願意做氯離子檢測。

看現況來說，如果嚴重的氯離子過高，大概很難會超過20年，而沒有水泥剝落的。(有些不到10年就有嚴重水泥剝落)

超過30年，也大概需要考慮改建的問題，雖然很難，但房屋還是有一定的壽命，越是老舊越是需要開始重視改建的議題。

參考資料 維基百科