不動產買賣過程，需注意事項：
- 確認不動產是否有產權糾紛或訴訟風險
- 確認不動產的登記狀況、土地使用分區及規劃
- 確認不動產是否存在其他負擔，例如抵押或查封等
- 需要支付的稅金和費用，包括契稅、不動產買賣手續費、公證費、仲介費等
不動產交易中，常見糾紛：
- 產權糾紛：包括所有權、使用權、拆分權等產權問題。例如，多人對同一筆不動產主張所有權，或是對使用權的範圍有不同的解讀等。
- 租賃糾紛：指房東與房客之間發生的糾紛，包括租金、押金、修繕費、違約等問題。例如，房客未按時支付租金或是違反租約約定的行為。
- 建築糾紛：主要是建築物本身的問題，包括建築物結構問題、建築工程瑕疵、建築物未依法登記等問題。
- 土地糾紛：主要是指土地使用、分割、分區、登記等問題，例如土地登記不清或是分割糾紛。
- 買賣糾紛：包括買賣雙方違反契約約定、欺詐、拖欠款項等問題。
- 公寓大廈共有部分糾紛：公寓大廈共有部分糾紛是指公寓大廈的共有部分，例如樓梯間、電梯等，因為共有部分的使用權問題而引起的糾紛。
不動產交易中，買賣雙方應該要了解法律規定、注意各種細節，避免出現糾紛，若有糾紛發生，則應及早尋求專業的法律、房地產仲介等人士協助處理。
不動產交易糾紛，應在買賣不動產前注意事項：
- 核對產權：在買賣不動產前，應該先核對不動產的產權狀況，確保不動產的產權清晰、無異議。若產權狀況不清楚，可以透過法務部門或房地產仲介進行查詢。
- 確認土地使用分區與規劃：不動產所在地的土地使用分區與規劃會影響不動產的使用權限和價值，應該在買賣前詳細了解。
- 查明不動產負擔：不動產可能存在一些負擔，如抵押、查封等，需要查明清楚，確保交易順利進行。
- 審慎閱讀契約：在買賣過程中，買賣雙方需要簽訂不動產買賣契約，應該仔細審慎閱讀契約條款，確保合同內容符合雙方意願。
- 掌握相關稅費：在不動產交易過程中，買賣雙方需要支付一些稅費，如契稅、不動產買賣手續費、公證費、仲介費等，應該掌握相關稅費項目和金額，避免產生糾紛。
總之，在買賣不動產前，應該透過多種渠道了解不動產的基本情況，包括產權、土地使用分區與規劃、負擔等，並仔細閱讀不動產買賣契約，確保交易順利進行。若有疑問，可以請專業的法律、稅務和房地產仲介等人士協助。