五分鐘專業簡報 不動產買賣流程-不動產經紀人 曾建福
買賣不動產的關鍵流程，真要講清楚沒有兩個小時以上是很困難的。
畢竟~不動產牽扯相當廣泛，想要了解清楚是需要時間的。
當然~
也不需要太過深入的探討，畢竟術業有專攻，有些還是交給專業處理。
內容僅有五分鐘，但藉由本篇文章，再次的加強與補充內容，讓更多人可以簡單的了解。
買賣不動產的流程，多數人是著重在【買賣的價格】。
但買賣的價格是很難有統一的標準規則。
簡單的說是【雙方合意就好】房仲是居間腳色，幫忙磋商的工作。
當然~現實中，並沒有這麼簡單。
不動產買賣流程
退伍後就在不動產圈，只是初期為後勤為主，因此電腦資訊也可以算是我的專業之一。
畢竟現在，沒有第二技能還真不多。
住友不動產，成立也已經超過25年了。
而我也已經在這圈中20年了。
剛開始是在天母，天母是很不錯的環境。
我的網站，目前累積了一百多篇文章，不全都是不動產的文章，有些是我覺得不錯的引薦文。
多元的文章類型，可以豐富我的個人網站，不會僅僅是枯燥的不動產。
全額貸款與超額貸款
都市更新-危老條例
都市更新的未來發展
【都更篇】自組都市更新團體
【都更篇】權利變換
何謂土地使用分區?
何謂新北市都市更新推動師?
增值稅-重購退稅的節稅
二等親之間的買賣或贈與的抉擇
印花稅-長年被忽略的憑證稅
房屋稅-最基本的不動產持有稅
增值稅-自用增值稅的節稅 一生一次
增值稅-重購退稅的節稅
土地法34條之1
不動產經紀管理條例是管理仲介業者的核心法規。
從立法至今也快20年了。
從過去人人喊罵的牽狗仔至今，形象也有不少提升。
很多人想買屋，但有時在需求上還在搖擺，甚至很多不太了解真正想買屋的動機。
如果能檢視自己的購屋需求，釐清楚真正在意的關鍵點，必然會縮短很多時間。
多數人的預算是很重要的點，因為各地區還是有行情區間，預算與區域行情差異越多，越不容易達成。
從自己的還款能力來推算預算，在配合坪數的需求，來找出理想的區域範圍。
預算、坪數與區域息息相關，如何取捨就是關鍵。
當好不容易找到理想的標的物，在出價前，務必釐清一些事情。
畢竟!您買房子希望順利完成。
當您正是出價(出售)時(要約或斡旋)反悔是容易造成事後的糾紛的。
出價前!需要了解買賣流程、貸款額度以及負擔的稅費。
成交行情雖然僅共參考，但還是必須要查詢，心中有個底。
查詢如果不會，都歡迎找我喔~!
目前有在檢討，成交行情的地址有要全面公開。
買方負擔的費用，如果是新房子，契稅會相對高，必須要事先知道。
仲介費用是有成交才需要支付。
買前的基本流程，務必要了解要約書與斡旋金的差異。
買房出價時，房仲有義務要說明清楚。<——–
簽約、用印、完稅、交屋。
目前大多數透過仲介成交，大多房仲成交案子也都會透過履約保證(價金保管)，流程上相對簡化。
透過合法的經紀業者與經紀人員，大多是不用太煩惱。
自己成交的，就要特別注意了!
沒有了房仲在中間，自然所有的細節與過程都需要自己了解清楚。
不動產的注意事項很多
以下是我列出一部分，共大家參考。
內容並沒有針對賣方的流程做說明。
主要是，賣方擁有房子，一般會對於流程有一定的了解。
而不少買方是屬於第一次買屋，對於整體的流程相對不了解，因此本篇是針對買方做一個說明。
如果有相當內容不了解，隨時可以問我。
#有任何不動產問題，歡迎來電詢問我。
QR-Code:通訊錄 / LINE / LINE@
### 健康幸福 ###
不動產經紀人
曾 建福 Chien-Fu Tseng
0988-303868
david@0988303868.com
（89）北縣字第000068號
—–
住友不動產管理顧問股份有限公司
www.uniquehomes.com.tw
台北市松山區復興南路一段45號6樓
Tel:(02)8773-3000 Fax:(02)8773-3366
##########