二等親之間的買賣與贈與
周圍的客戶，經常在節稅的方面有些問題。
尤其在於二等親等的不動產買賣。
很多狀況，我在還沒弄清楚時，也很難有最好的規劃方式。
目前僅就在於一些常見的差異，做些說明～
希望大家能有些基本認識。
贈與是最常見的規劃，目前遺贈稅也調整了。
在決定之前，還真的要通盤了解後，再選擇方案，會比較好。
目前每年的免稅額為220萬。
二等親之間的買賣與贈與
不論現金或是公定價都是一樣。
在於不動產的公定價往往會低於行情。也有些節稅的規劃空間。
但贈與子女後，未來在賣時，將會因為取得成本較低，而有可能被核課較高的交易所得稅。
但如果是考慮長時間自用，影響將會降低。
【重點】
二等親不動產買賣視同贈與。（原則上）
也就是說，二等親等要買賣的話，在於資金的來源要交待非常清楚，而且要證明。（千萬別造假）
很多的問題，經常是不了解相關法規所造成。
加上，長久以來，公契與私契價格不同。
加上法規也在變化，很多政府機關的承辦也有些跟不上。
正常來說，公契跟私契要相同，因為與事實相符。
避免未來有狀況時，會產生問題。
但因為有眾多稅的問題，因此有相當多，還是公私契價金額不同。
即便公契金額寫上市價，在增值稅與贈與稅，還是一樣會依照公定價而核課稅額。
【贈與】
二等親等的贈與，也是可以辦買賣。
差在於沒有資金來源，加上要主動申報贈與稅。
因為名義上的差異，在某些時候是方便的。
例如增值稅可以辦理自用增值稅等等。
財產規劃，其實會因為個案，所牽涉的不同，而有些差異。
沒有絕對最好的方法，只有比較好的規劃。
整體了解後規劃，才能找到適合方式。
但需要注意的是如果辦買賣，就應該要注意付款流程以及合理性。
千萬別辦了買賣，卻沒有給任何資金或造假，會有法律問題，不但是逃漏稅，更可能造成公務員登載不實的問題。
如果辦買賣，但沒有支付價金，就該要申報贈與稅。
合法節稅，別造成逃漏稅的可能性。
找個專業可靠的地政士或專業人士來規劃，可以有最好的方式。
【二親等買賣之視同贈與】
【二親等買賣之要件】
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