全額貸款與超額貸款
偶而還是會看到全額貸款與超額貸款的廣告~!
在很久以前，這並不算奇怪的事。
很多預售建商，也大推全額或5%等優惠方案，刺激買氣。
銀行管制也沒這麼嚴格，放款相對寬鬆~
至今，平心而論~
我都已經不太敢跟買方保證可以貸款多少成數。
都會建議在買之前，多找幾家銀行來做初估，看銀行可以貸款多少成數。(銀行評估除了標的物，買方資格也是很重要)
現在銀行，除了參考成交價與成交行情外，都有自己的不動產估價單位。
差異不大，可以以成交價的7成或8成來貸款。(看位置與地點)
如果差異太大，會以銀行估價跟成交價的金額，取其低者為貸款依據。
特殊產品或第二間以上，都可能會降低貸款成數。
因此~
全額貸款與超額貸款
看到全額貸款或超額貸款，我都很佩服這些人。
通常有這樣的廣告，都會訴求銀行或市價遠高於售價，因此可以有全額貸款或超貸的方式。
在我看來~
現在銀行在正常情況下，都不太可能全額貸款或超額貸款，因為風險值太高，也不太允許這樣操作。
除了詐騙以外!~
全額貸款或超額貸款
正常手段是一部分房貸，一部分信貸利率較高。
不正常手段是做兩份買賣合約，這也是過去常見的手法。
但這是有違法之虞的作法，並不建議如此做。
撇開這些手法不去研究。(也許有我不知道的手段)
借錢還是要還的，不論是貸款多少，都應該考量到還款能力，在能力範圍內，來購買不動產。
尤其在評估時，應該要評估本金利息攤的情況下。
寬限期的僅還利息與本金利息攤的比重差異很大。<——-非常重要的觀念，別光看寬限期的金額。
真的要謹慎評估，別因錯誤的觀念，導致後面的規劃打亂。
買不動產，應該是開心的購買，快樂的居住。
稍微超過一些能力，是可以接受的，但不建議超過太高。
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