危老重建,最近最熱門的議題，不再是都更，而是危老重建~
最少這三年內，會相當熱門~
危老條例是十年期的法規，而且還有三年的時程獎勵容積10%~
危老重建
最近也接過不少朋友與網友的來電，詢問關於危老重建的相關流程~
因此~
也藉這機會，寫這篇文章，讓更多人知道基本觀念~
危老條例與都市更新條例有所不同，可以說是獨立的方向~
如果朋友們想要改建~
大致的方向，就會是走都更或危老兩大方向~
對於都更，在此先不提，目前也還在修法中，要走都更是很漫長的路~
也可以說是過去合建的進階，還多了最多40%的容積獎勵~
但是~
部分區域，建商是沒有興趣整合的，或者提出的條件，地主無法接受~
建商要賺錢，相對也承擔風險~
一般是房價過低的區域，在這營建成本越來越高的年代，加上建商的利潤，很多區域是無法依靠
建商來整合的~
危老重建，如果在社區有相當高的共識下，可以找專業的全案管理公司來協助~
畢竟除了基本得門檻100%同意下，還是需要專業人士來協助的~
如果您們社區是在新北市
可以善用新北市都更推動師的制度來協助社區或地主~
都更推動師不會向社區或地主收取費用
可以多是都更家教，從中協助與輔導重建的過程，因為沒有利益的糾結，也就比較能客觀的從旁協助~
推動師輔導到某些階段，新北市有獎勵金可以申請，但並不容易可以取得~
過去是著重於都更，目前危老重建也納入輔導範圍~
危老重建的基本條件
#都市計畫範圍內不具文化價值之建築物。
#合法建築物。
#建築物所有權100%同意。
#結構安全性評估未達標準。
#基地面積不受都更條例的面積限制。
#都市計畫範圍內。
@@流程簡化，時程也相對縮減
流程簡化，時程也相對縮減~
危老條例的30%獎勵+10%的時程獎勵，其中很多人誤解~
10%的時程獎勵比較單純，立法後三年內申請就有10%~
危老條例講所有的獎勵都很清楚的標示與標準，當您達到標準就可以取得某項獎勵，全部的獎勵加起來不超過30%為限~
耐震評估
危老條例
稅賦減免-房屋稅減半最長12年
‧需於本條例公布後5年內提出申請。
‧重建期間免徵地價稅。
‧重建後原權利人及新購屋者地價稅及房屋稅減半徵收2年。
‧重建後原權利人未移轉所有權者，房屋稅可繼續減半最多10年，合計最長12年。
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