土地增值稅-自用增值稅的節稅 一生一次
增值稅，原則上可以說是售屋時，最高的費用支出。
只能說是原則，因為增值稅是放的越久，費用越高。
目前一般的增值稅是20%、30%、40％（看增值的幅度而定，還需要扣除漲幅稅率的差額）。
而自用增值稅是10%。
可以說是放越久，增值稅的差異越大。
因此，增值稅的節稅是蠻多人相當關心的議題。
除了之前寫的重購退稅的節稅之外，最常見的就是自用增值稅的節稅。
一生一次的自用增值稅，當您要賣不動產時，發現增值稅相當高時，可以選擇使用一生一次的自用增值稅的稅率10%（一人一次僅能使用一次，因此該選擇差異最大的不動產）
如果不確定有無使用過，可以查詢。
可以攜帶身分證到稅捐處各轄區分處的全功能服務櫃檯申請即可，如果不是本人來申請，要請代理人攜帶土地所有權人的身分證影本（須切結與正本相符）、委託書和代理人的身分證，到全功能服務櫃檯填寫申請書，就可隨到隨辦了。
【自用增值稅，一生一次的條件】
- 土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地，地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。（自用住宅的基本條件）
- 都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。（土地面積的限制）
- 限一生一次。（一生一次，用完就無法再使用）
- 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。（空地要使用自用增值稅的方式）
- 如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自用住宅條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐機關申報土地增值稅，在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。 （在土地坪數範圍內，可以同時間一次賣多戶，達到最大的節稅規劃，需要同時間成交）
自用增值稅的稅率，當持有年越久時，就會發現非常的珍貴，因此當您在賣屋時，先查詢所需要繳的增值稅，可以了解是否需要使用此自用稅率。
土地增值稅-自用增值稅的節稅 一生一次
自用增值稅，是相當普遍的簡易節稅常識，您一定要知道的議題，尤其當您持有公寓或透天的不動產，又加上超過10年以上的情況，增值稅都會相當之高。
最近幾年的公告現值，漲幅相當之高（每年約15-20%)，因此增值稅也就高出許多。
未來的公告現值，應該不會像過去漲幅那樣的大。
一生一次與一生一屋的自用增值稅是不同的節稅方案，下次將在說明一生一屋的自用增值稅方案。
參考相關文章
【試算增值稅】過去台北市，可以輸入身分證字號，自動試算，但目前已經取消此服務了
【增值稅】
[wpdm_package id=’2471′]
#目前有許多網站都可以試算增值稅，因此一般民眾，不需要特別學習如何計算。
#有任何不動產問題，歡迎來電詢問我。
QR-Code:通訊錄 / LINE / LINE@
### 健康幸福 ###
不動產經紀人
曾 建福 Chien-Fu Tseng
0988-303868 / david@0988303868.com
—–
住友不動產管理顧問股份有限公司
www.uniquehomes.com.tw
台北市松山區復興南路一段45號6樓
Tel:(02)8773-3000 Fax:(02)8773-3366
##########