實價登錄＆歷次移轉明細＆異動索引＆異動通知
今天因工作的需求，查詢了內政部的實價登錄。
發現多了一個額外的查詢資訊【歷次移轉明細】。（其實有一小段時間了）
也就是說，未來每一筆成交行情，都會清楚記錄了過去歷史的成交價。
產權資訊的透明，又更進一步了。
雖然不久前，有看過此新聞，報導過這部分，之前沒有特別查詢，就沒分享此訊息。
這功能確實是很不錯的參考依據。
目前在買屋前，查詢行情已經是必備的工作之一。
可以有不錯的參考依據，雖然不是絕對，但至少有所依循。
另外，在此！～
附帶分享的是有一項服務，很多人不了解，也不清楚的。
實價登錄＆歷次移轉明細＆異動索引＆異動通知
【不動產產權的異動查詢】
簡單的說，就是產權的歷史紀錄，所有的異動都在內。
包括不動產產權的所有變動服務，當然也包含最重要的買賣服務。
更細的戶籍地址變更等等都有喔。
其中沒有包含【成交資訊】，現在實價登錄補足了這缺口，這項服務確實很多人不清楚。
當您想買不動產時，查詢異動，也是一項認識此標的物的資訊狀況。
當標的物有多筆買賣紀錄時，自然可以感受到投資的意味濃厚，也可以有心理的準備。
這服務確實很實在，分享給您，也讓您在買屋前，可以有更多資訊可以參考。
至於，參考的比重，就要看個案來參考了。
服務項目的名稱是【異動索引】
可以到各大地政事務所查詢，只要有地址即可查詢，但如果有地號以及建號會更快速。
當然也可以線上查詢。
一般查詢，如果不是當事人或授權者，產權的資料會把名字部分用 ＊＊方式蓋掉。只有留姓的部分。
如果想要完整資訊，就需要當事人的授權，以及身分證字號的資料，才能查詢完整資訊。
這也是查詢不動產標的物的核心狀況的好工具。
一般買賣不動產是不會提供此資訊的喔，目前沒有規定要提供此項異動索引服務～
並非是很機密的服務，只是多數人不會刻意去查詢，在此分享給您。
供您參考～
另一個不錯的服務是
產權異動通知服務，當您註冊此項服務後，當您的產權有任何重要性的異動時，將會簡訊通知，避免產權被惡意的侵占、盜用以及詐欺等事件發生，也是相當便民的服務之一。
以下是台北市地政局的說明：
自103年起臺北市即已提供不動產坐落於臺北市之登記名義人應用產權異動通知服務，透過手機簡訊或電子郵件方式，主動通知產權異動情形，以減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形，使地政服務更便捷、多元化。內政部本次訂頒「地籍異動即時通便民服務作業原則」，讓民眾一次即可就名下全部土地或建物完成申請，民眾可於任一地政事務所臨櫃申請，申請書以同一縣市為單位分別填寫，或利用線上申辦(系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)系統提出申請。原本向臺北市各地政事務所申請即時通服務的民眾也不用擔心，屆時將透過系統介接至內政部系統，服務仍然持續不打烊。
目前產權資料異動情形通知服務範圍包含買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件於收件及異動完成時通知義務人，另申請書狀補給登記時通知權利人。這項主動通知服務完全免費，民眾可以多加利用!!
附記
#有任何不動產問題，歡迎來電詢問我。
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不動產經紀人 曾 建福 Chien-Fu Tseng
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