帝寶
僅供參考的實價登錄!~【2017年5月】
帝寶實價登錄
最近很熱門的不動產新聞就是帝寶的實價登陸每坪279萬。
這應該是大家挺關注的新聞。
真的豪宅房價回溫了嗎??
今年2月，此戶21樓委託台灣金服(並非一定會到最後階段，才會被銀行標售~私人也可委託公開標售~)公開標售，價格為7.5憶。
帝寶
至今~
已經可以查詢，帝寶五月的實價登陸金額為77,588,000元。(高出2月當初的標價)
很特別的成交價，不但高於當時與目前的市價來購買此案，並且還高出底價。
此案是公開標售下流標(台灣金服)，因此成交價是雙方私下的交易磋商所完成。
老實說，這樣的案子，不僅僅是大眾關注，我相信也會是國稅局或相關單位關注的案件。
過去~
實價登錄都會去頭去尾，將不合理的過高或過低去除，目前這樣的價格登錄出來，也許政府也在改變思維。(有計畫要將完整地址秀出來)
實價登錄本身就是給大眾一個參考數值，過高或過低，也是可以當參考值。
(特別說明實價登錄，網站中的坪數是包含了車位坪數，單價是總價/坪數，這是不正確的計算方式，因為車位是以數量來算價格，會扣除坪數，才去計算房子的單價。)
成交行情中的成交單價245萬，是因為計算的基礎錯誤。
這其實是很簡單，但內政部卻會犯這樣基本的錯誤觀念，讓消費者很難正確的查詢行情單價!~
姑且不論這案件的本質，有沒有問題或買方有其他考量。
目前已經公開出來，應該在法規是符合一般流程。
但未來會不會有問題，大概要看是否在交易流程中有所瑕疵，被抓到違法的事實。
在此不去討論細節。
但有一些很基本的稅務觀念。
有時候，豪宅的買賣，不能用一般的思維去思考，有不少內在的節稅考量規劃。
【房地合一】
目前的房地合一稅，短期買賣的稅額，其實也蠻高15-45%。
如果這間帝寶，只要未來賣掉，低於此價格是不會課稅的。
即使高出不少，稅額也會大大的減少。
【遺贈稅】
台灣的不動產價值跟市價的落差，就是一個很好的壓縮資產的方式。
這也是其他投資工具，所無法相比的。
您覺得 7.7億的帝寶，公告現值跟房屋現值的金額會是多少?
市價越高，差異的比重越大!~
遺贈稅可以省多少金額?
節稅其實有很多的方式可以進行，但千萬用奇怪的方式逃稅。
現在查稅可是挺嚴格，並且很積極喔~
#實價登錄 是雙方合意的成交金額，透過地政士來做登錄的動作，只要資金的程序與流程正常，是沒有什麼所謂的合理或不合理成交價。
QR-Code:通訊錄 / LINE / LINE@
### 健康幸福 ###
不動產經紀人
曾 建福 Chien-Fu Tseng
0988-303868
david@0988303868.com
（89）北縣字第000068號
—–
住友不動產管理顧問股份有限公司
www.uniquehomes.com.tw
台北市松山區復興南路一段45號6樓
Tel:(02)8773-3000 Fax:(02)8773-3366
##########