權利變換
【何謂權利變換？】
權利變換係指更新地區內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地的應有部分或權利金。
其中，更新前後權利價值，係由實施者委託三家以上鑑價機構（經國家考試合格並登記執業的估價師），依據內政部頒訂的不動產鑑價技術規則相關規定，公開地認定相關各項權利的價值，做為評定價格參考，並充分與相關權利關係人溝通達成共識後評定之。再由實施者視相關權利關係人接受程度選定一家估價結果，依此擬定權利變換計畫，送件申請並經都市更新審議委員會審查通過。
至於價值的估定，不論是更新前或更新後，均以評價基準日當天的市場價值作為估價的依據。所謂的「評價基準日」，如果更新事業計畫與權利變換計畫一併申請時，評價基準日是由實施者來決定，但是必須是權利變換計畫送件日前六個月內的一天；如果更新事業計畫與權利變換計畫分開申請時，評價基準日依法令規定，就一律都以事業計畫公告核准那天作為評價基準日。
【權利變換和一般合建有何不同？】
權利變換係指更新事業計畫範圍內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。
類似立體的市地重劃~
權利變換計畫只要取得大多數權利人之同意即可實施，其更新前後價值之認定由實施者委由三家鑑價公司估價後評定，其擬訂時程應於都市更新事業計畫核定發佈實施後擬訂，必要時得與都市更新事業計畫一併辦理。
一般合建則是由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例，需取得全部權利人之同意才可實施，其程序依一般建管程序辦理，無須另外擬訂任何計畫送審。
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權利變換
【看以下這個就好】
花五分鐘就可以有基本的觀念。
還是不了解嗎?
看看官方的版本，參考一下～
看影片確實有幫助了解觀念。
權利變換在自助更新會中，相當重要，幾乎自組更新會都是走權利變換的方式進行。
公開、透明以及公正的分配，可以避免過去的黑箱分配。
有助於順利完成都市更新。
許多的觀念與過去開發商的談判與分配差異很大，需要更多人了解，才會增加成功率。
不論未來都市更新法相關法條如何變動，但核心基礎觀念是不會變的。
都市更新是未來各縣市的主軸，尤其是雙北市。
如果想要長期投資，透天厝是可以考慮的喔～
但要注意『土地使用分區』喔！
如果以上，都無法解惑，您也可以在詢問我喔～
參考網站
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