正隆天第
位於羅斯福路的都更案，一樓與二樓店面與24樓高的住家，古亭/台電大樓 全新店面與大樓。
這兩天跟著客戶去參觀即將完工的正隆天第-羅斯福路都更案。
時間真快，轉眼間，也差不多快完成了～
羅斯福路三段與金門街口的都市更新案-正隆天第
位於中正區羅斯福路三段(40米寬)、金門街(7米寬)、晉江街(8米寬)之計畫道路所圍繞之街廓範圍，面積為2,314平方公尺(699.985坪)。
在歷經近十年後，即將完工!
預計將在4月左右拿到使用執照。
這次去參觀時，一樓都還圍著鐵欄杆。並非任何人都可以進去參觀。
因此由主任帶領，進入裡面參觀。
大致上已經完成，目前正在做首尾的工作。
周邊的道路施工，內部的裝飾等等。
按照正常流程來說，如果4月拿到使用執照，然後在辦理釐清圖冊以及第一次登記等等的程序，大概還要8-10個月左右的時間，因此可能會在年底或明年初登記完成。
拿到使用執照後，還是可以協商先點交，然後先行出租的，但如果是買賣的話，就不適合先行點交。
地籍圖與興建中
【更新前照片】
正隆天第
羅斯福路都更案
這次參觀的是一樓與二樓的店面，正三角窗的店面，兩層室內面積近40坪，如果再加上公設的話，大概會在60-65坪左右(登記時，才會比較確認登記坪數)。
【正隆天第 一樓與二樓照片】
【正隆天第 一樓與二樓平面圖】
再來又看了兩戶住家，是面對羅斯福路。
一層有4戶，總樓高有24層樓。
雖然樓層不高，但整體大樓相當氣派，在附近具有相當突出的特色。
雖然是都更案，但因為原始戶數不多，因此規劃的坪數都還不算小。
兩戶住家~
一戶58坪，一戶64坪。(實際坪數依權狀登記為主)
後棟的坪數規劃小一些。
也是相當大的坪數，自然會有一定的素質。
【正隆天第 樓上住家照片】
【正隆天第 樓上平面圖】
很期待完工時的呈現。
雖然都更過程的時間相當長，從開始到完工，幾乎都超會過十年之久，但完工後，就會與過去有相當大的落差。
今年順利拿到【新北市都市更新推動師】也希望在這領域中，能幫助到一些人圓夢。
都市更新主要是為了安全與都市發展，尤其老舊社區與周圍環境整體安全性不足。
辛苦的過程將會在結果時，有很大的收穫。
這次將有一間1-2樓的店面即將出租以及其中一戶住家出租或出售。
如果您對於【正隆天第】有興趣者，不論租或買，都歡迎與我聯繫。
如果您剛好有正隆天第的不動產需要我的服務，也請您告訴我。
感謝~