違規使用開罰了
大直重劃區的商業區違規使用,要開罰了
這幾天,比較受到注目的不動產新聞,就是大直的重劃區違規使用的部分要開罰了。
(蠻多商業區當住宅的案件)
雖然目前,只有該區的住戶會受影響,但是這僅是台北市的第一槍。
大直重劃區會受到注目,是因為已經違規很久,之前都是形式的要求改善,沒有實際上執行與要求,也就沒有任何成效!
但最近要正式開罰了,6萬到30萬。
違規使用開罰了
《都市計畫法》79條,違法都市計畫使用分區使用人可處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除。
土地使用分區,本身都有規定非常詳細的用途,尤其是重劃區,在規劃時,都有整體考量。
但因為大直重劃區,在早期興建建築物時,因為住宅正夯,反而商業的辦公室等,不太熱門。
造成建商在規劃時,都往住宅方向去規劃。
即便有相關的法規規範用途。(各重劃區有細部計畫)
但台灣總是法規定很嚴,但管很鬆。
加上,有些人有僥倖的心態,大多認為不會嚴格執行,加上加上建商的包裝,也未很明確的說明清楚嚴重性。
因此~
造成了,很多工業區、商業區(重劃區為主)違規的情況,相當嚴重。
新北市更是嚴重。
有不少人會覺得,商業區跟工業區內,為何不能居住?
但現在普遍的違規情況,都已經是改為住家格局,跟當初的規劃已經有嚴重不符。
台北市內的一般土地使用分區,沒有規範很嚴格,商業區不能當住家,早期規畫也沒有這麼細膩。
但是!
重劃區內的各區分區用途,都有相當明確的規範與用途,違反都是可以開罰的。
也是因此,大直的商業區住宅大樓,都與分區的用途,有相當明確的不符,一向都是大家關注的焦點。
也成為這次開罰的起頭。
因此~未來當要買不動產時,還是應該要注意使用分區,尤其是重劃區內的不動產。
政府一向是定很嚴,但管制很鬆散。
不建議有僥倖的心態,因為不確定何時,政府會突然開始按規定做。
關於大直重劃區的違規住宅,對於住戶來說是蠻大的損失。
如果違規繼續當住宅使用,長期的罰款相當高。
如果,不當住宅,只能當商業空間使用,大樓的價格也會受到影響,畢竟目前商業的辦公室來說,價格並不太理想。
但長遠來說,也是不得不的改變。
#台北市區中因重劃區也就那些區域,嚴重違規的,自然受到關注。
#新北市的重劃區,相對就多,也就自然違規者,也不少,目前還沒看到政府的大動作要求改善。
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不動產經紀人 / 新北市都市推動師
曾 建福 Chien-Fu Tseng
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