遠雄新宿

遠雄新宿

遠雄新宿位於新莊副都心精華區，有時會有人問我，新莊重劃區好不好?

這類的問題，真的沒有一定的標準。

排除房價高低適不適當的問題，我個人覺得整體規劃是不錯的。

上週第一次坐桃園機場捷運線，來到了新莊副都心捷運站。(真的方便，也很近，比起以前開車或騎車方便太多了)

捷運站前，走出去後就是【遠雄新宿】接待中心。

兩層的接待中心，內部相當漂亮。

上午聽都市更新永春案的解析講座。(此活動是因新北市都市更新推動師群的學長們舉辦，感謝ㄟ)

都市更新是一條漫長的路，但卻是必須要走的長遠發展政策。

終身學習，達者為師。

非常感謝都市更新推動師學長的邀請。

學習專業知識，有能夠與專業人士的交流認識，加上豐富的午餐以及了解新莊的整體發展。

下午聽遠雄的專業簡報以及參觀正隔壁遠雄新宿的房子。

參觀了坪數35以及45坪的樣品屋，裝潢很漂亮，門口都有坪數格局與設計師的簡介。(48坪已經沒有樣品屋，所以沒有安排參觀)

設計的風格，不同設計師有不同的樣貌，這就個人口味不同，因人而異。

新莊副都心，很多人很關注!

在介紹新莊副都心時，真的規劃相當完整。(很久就大概有整體規劃的蓋念)

綠地比重很高，公家機關的規劃(中央合署辦公大樓)，國家電影中心、AU 捷運商城BOT案、願景公園以及中港綠提(中港大排)等。

整體來說，相當不錯的環境，如果我在這附近工作，會很喜歡這環境。

未來性的發展也是很看好~

遠雄新宿的正隔壁是AU 捷運商城，正在新建中。

【新建中的AU商城】新建中(遠雄新宿正旁邊)

重劃區的特色就是建築物都會是相關新穎，而且不會有老舊差異太大的觀點。

但缺點就是需要相當的時間，才會整體看到繁榮景象。

看信義計畫區以及板橋特區就是花了相當長的時間，才有現在的繁華與特色。

遠雄有不少案子在這邊，遠雄新宿是屬於中小坪數的規劃。

35-48坪數，大多是可以規劃2-3房，公設比32-33%。

沒有店面的規劃，A棟為純住家，B棟為一般事務所，除了當住宅外，也可以當一般辦公室使用。

兩棟出入都很獨立，不會相互干擾。

兩棟大樓A、B棟有三百多戶，其內的公設相當完整，泳池、健身房、視聽中心、接待大廳等等，都有一定的水準。

這樣的建築物在台北市，一定是A級的豪宅規格。

【遠雄新宿基本資料】

行政區域：新北市新莊區
基地位置：新北大道四段近中信街口
坪數規劃：35坪•45坪•48坪
房數規劃：2房
樓層規劃：27、26 F/ B4
棟戶規劃：2 座
汽機車位：汽 279 /機 279
樓層高度：109 米
基地面積：1709 坪
結構工程：SRC 鋼骨柱基礎結構鋼筋混凝土
建案規畫：李祖原建築師事務所
銷售方式：成屋
建照號碼：102 莊建字第 00001 號

(特別說明，因遠雄新宿土地區分為商業區，因此在規劃中。B棟為一般事務所，如果有辦公需求者，可以考慮B棟。)

早期，在之前的成交行情都是在60出頭(看樓層的差異)，在近年下滑到50出頭。

有明顯的在調整這區的價格。

近期也有成交案例，也表示也有人有意願購買。

目前的購買遠雄新宿者，皆是以自用或自住為主，投資住宅會是少數。

新莊副都心內的遠雄新宿，確實價格已經不像過去的高價，在調整取一個買賣的平衡點。

整體的規劃，也是確實的在進行中，只是重劃區的光景需要時間。

可以想像10年後，慢慢的繁榮。

中央機關的進駐，也開始帶動人群。

遠雄新宿旁邊新建的AU商城，完工後，也會加速帶動整個區域的人氣。

當然，整體的重劃區中，自然價格會因為建商、規劃、、樓層、地點以及週邊環境，而有10-15%左右的價格落差。

遠雄新宿現在的價格為何?