都市更新的未來發展
今天是2017年9月5日
今天~
想針對台灣的都市更新未來發展,寫一些想法與看法。
隔個十年後,再看看都市更新發展走向會如何~
在過去,我一直有在提升都市更新方面的知識~
在去年更參加了新北市都市更新推動師的完整課程,也在今年初順利拿到新北市推動師的證書。
都市更新的改變方向,一直都是很多人關注的議題~
都市更新的未來發展
有陸續發生重大更新案的問題。
2013年 司法院於4月26日公布釋字第709號解釋,指出都市更新條例部分條文違憲,未於一年內完成修法者,該部份規定失效。也是目前都市更新事業概要的取消申請,並非完全不能辦理都市更新案。
今年臺北市政府核定發布實施之「變更(第二次)臺北市信義區永吉段四小段44地號等26筆土地都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案」(即永春都更案)於日前經最高行政法院判決撤銷原處分定讞。對於都更也是一大衝擊。
目前台北市也有解決的方案,相信是可以解決的。
但我認為這些事件也都是未來都更改善的方向,也是過程。
過去~
都市更新一向都是由建商來開發與主導,長久以來,地主與建商的談判都是個別談,條件不一,很難有一定的標準與準則。
長久下來,造成大家的印象是越晚談越有好的條件,更新者與建商彼此之間的不信任。
主導的都新案,實際的運作都是真合建方式,但卻用權利變換來包裝,因為稅額的種種好處,大多是針對權利變換的實施為主。(權利變換,不會在初期就有明確的改建後,可以分配多少)
都市更新是一定要走的重大政策,不論是未來,何人執政都必然會將此列為關注議題之一。
因為全台灣,超過30年的屋齡已經超過380萬戶,而且持續的增加。
超過40年的,也有不少。
但更新卻相當緩慢!很令人擔心,台灣的未來發展!
以安全性來說,這些老舊住宅欠缺安全的保障,經不起大地震的破壞。
過去都是建商在主導,許多的百姓也都已經習慣,很多都已經認為都市更新,住戶是不需要出錢的。
這種錯誤的觀念~
也讓一些有心想要推動更新的主管機關傷透腦筋!
再加上大家對於都市更新的認知差異很大,總認為室內多少,以後就必須要換回多少室內面積。
完全沒有土地使用分區中,容積率與建蔽率的概念。
民眾的錯誤觀念,導致都市更新總是遇到很大的挫折,很多一辦就十幾年過去,很多還是遙遙無期,甚至中途放棄。
我認為~
都市更新的發展,未來將會以自主更新為主要方向,目前有許多專業都更的講座持續在辦,有越來越多的百姓對於此議題,有稍稍的了解。
新北市都市更新推動師也就是往這方向進行,透過專業課程,養成都市更新的種子,讓這些專業人士來協助社區了解都市更新的過程。
自主更新+請專業的人士來協助當實施者,過程公開透明,並盡可能的公平,以及全面的透過權利變換的模式來舉行都市更新。
也許有不少人會質疑,風險管理的12%,對於建商或實施者而言,誘因不大~
但試問如果每一個都市更新都能縮短時程,並且很順利的進行,相信12%的風險管理,也是有很大的誘因的。
如果流程簡化並且順利,同時間可以輔導多個都更案,也會有相當多人投入在這專業領域中。
新北市都市更新推動師,也會是新北市服務團隊,1人影響10人,10人在影響100人。
當大家普遍了解【何謂自主更新】,自然而然自己當家,也就少了過去跟建商之間的不信任,造成兩敗俱傷的慘案,一拖再拖,沒有最大的贏家。
近期都市更新正在修法中,也有提出【都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例】的法條,都是希望能夠加速都市發展的節奏。
尤其是台北市與新北市,更需要一些更好的獎勵措施來激勵都更的發展。
新北市更有100%同意的簡易都更獎勵方案。
想要順利完成都更,除了政策的推廣與宣傳以外。
都市更新者更是核心的重點!
更新者,如果沒有共識或者意願,再好的制度都很難發揮。
安全!是錢買不到的,守著老舊有感情的起家宅,是一些人難以割捨的情感,但再難割捨。
【安全舒適的一家人在一起,會是很幸福的人生。】
政府應該建立一個透明、公平以及完整的制度,讓都市更新能順利發展。
並且!
要透過各種方式來宣傳都市更新的相關知識給一般百姓了解。
何謂合建?
何謂自主更新?
何謂權利變換?
並且透過制度,讓專業領域的人,可以來協助希望都市更新的民眾。
新北市都市更新推動師、銀行所成立的都更團隊以及民間各領域專業人士所組成的實施者。
透過好的制度,也應該能夠排擠少屬不同意戶的私心,而綁架整個都市更新案。
少數人的權益要顧慮到,多數人的權益也應該要支持。
法規完善的制度,也需要執政者的決心來實施。
注意惡質的建商,也該注意少數人的貪心之念。
如果能夠讓過程透明、公開以及公平,相信多數人都會非常的樂意參與都市更新的改建。
過去由建商主導的都市改建,總有許多不為人知道利益糾結,反而讓人無法安心與放心~!
自主更新的方向是未來都市更新的趨勢。
如果您的社區或您的老舊房屋想要改建,別忘了了解【何謂自主更新】。
新北市都市更新推動師名單
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