頂樓加蓋
頂樓加蓋的問題，在台灣相當普遍，也可以說是台灣發展階段所產生的老舊問題。
大致上是從84年左右建築法規的修法與實施開始。
並非84年以前的違建就是就地合法，而是列管!當有為
早期~
頂樓有加蓋，房價就多好幾成，因為使用空間多過權狀面積。
後來~
頂樓加蓋慢慢式微了，主要原因是有些訴訟案例，對於頂樓加蓋者相當不利，也可以說頂樓加蓋的附加價值，在慢慢減少中。(有興趣可以Google 搜尋)
後來一段時間，一窩蜂的改建為套房或雅房出租給學生或一般社會人士。
還有許多一般住家改裝分隔數間套房與雅房出租。(這後來也有所規範)
頂樓加蓋，在於合法性來說，本就是在違法邊緣，即便是早期違建，也僅是列管，暫緩拆除，並非就承認是合法加蓋。(繳納房屋稅不等於就是合法建築物)
再來安全性而言，許多的定樓加蓋，幾乎都蓋滿!
不留一點空間，在於安全性來說，也就杜絕了其他人的逃身安全。(這也是多數被拆除的主因)
次要是大多頂樓加蓋主要是出租，出租的收益僅為私人所有，但頂樓的空間，畢竟是全棟住戶所有，因此對於公平性來說，也是有問題。(長久也就習慣了)
這些問題，在台灣真的累積太久，也少有政治人物，正面的看待與處理。
如果搜尋相關案例，有眾多的各式案例可以查詢。
但台灣經常的問題是都要發生相對嚴重的事件，才會正式處理，但有時也是階段性處理。
這次因為北市中和區違建公寓大火造成9死事故的發生，讓雙北市都重視違建加蓋問題~
違建加蓋者是既得利益者，想要出租收取利益，相對來說，也該為承租方的安全來著想。
台灣的租賃問題，也是累積相當多的問題，期待租賃專法早點實行。
頂樓加蓋
台北市規劃了208頂樓專案
208 頂樓專案執行原則
執行原則
一、執行對象:「226 服務專案」後以屋頂既存違建裝修隔出 3 個以上使用單元案件、學生宿舍專案查報案件、「226 服務專案」復建案件。
二、執行標準
(一)、94 年以後搭建之違建一律全部拆除。
(二)、93 年以前搭建之違建於 106 年 11 月 15 日以前改善至符合二個使用單元以下,符合規定者,拍照建檔。
新北市也有動起來處理新違建的問題。
近期檢舉違建的案件，越來越多，過去大家不太重視的情況，因為此不幸的事件，越來越多人認為應該有所規範。
但畢竟雙北市的違建問題是長年累積的問題，真要處理好，需要當局者的決心與毅力。目前還是處理新違建就快處理不完，但大家也都知道，會出事的狀況，並不僅僅是新違建，而是違建都可能會發生。
加上台灣的許多公寓的屋齡相當老舊，如何加速的協助眾多危險老舊的建築更新完成，才是根本之道。
我也是很期待未來的願景，希望多些真心關心台灣長遠發展的專業人士與從政人員。
都市更新也是目前政府相當重視的議題，畢竟解決違建，在政府機關人員不足的情況下，無法根治。
唯有多管齊下的方式來解決此重大問題。
參考文件下載
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