葫蘆街透天
葫蘆街透天住辦
區域：台北市士林區
標的物：葫蘆街30巷31號1-2樓
（另有部分加蓋）
【土地資訊】
住三建地：56平方公尺（16.94坪）。
公告現值：106年 159000元/平方公尺。
道路：9平方公尺（2.723坪）。
#道路用地，一般會在都市更新時，併入都市更新單元規劃中，政府沒預算可以徵收#
公告現值：106年 159000元/平方公尺。
土地使用分區：住三。
面臨計畫道路：六米計劃道路。
【土地使用分區圖】
【建物資訊】
一樓：56.3平方公尺（17.031坪）。
二樓：56.3平方公尺（17.031坪）。
合計：112.6平方公尺（34.062坪）。
公設：無登記。
其他：另有部分加蓋不計算在內。
附屬建物：無登記。
主要用途：住家用。
主要建材：加強磚造。
建物完成日期：民國52年2月1日
【其他資訊】
公車站牌：海光新村
售價：1930萬（誠者再細談～）
【標的物特色】
適合自住或當住辦使用，長期投資收租金也很適合。（使用登記類別，請參考附件下載檔案）
＃因應老舊社區眾多，在未來20年，都市更新將會是政府的重點施政方向。
近海光公園、台北市立圖書館葫蘆堵分館。
公告現值 10,335,000元，很適合想要重購退稅的標的物。（關於重購退稅，可以洽詢）
【周圍地圖】
【環境照片】
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【Google 地圖】
【其他補充說明】
台北市與新北市有相當多的老舊房屋，除了有安全之虞之外，也是都市更新發展的重點地區與關注點。
都市更新雖然漫長，但卻是都是發展必須要走的路。
早期建商傳統的合建開發方式，往往會造成地主與建商之間的不信任，失敗的案例相當之多。
現在，房地產沒有過去的熱絡，部分地區，對於建商也毫無誘因。
因此～
未來自主更新，將會是都是發展的重點方向，也會是冷門地區都市更新成功的關鍵點。
未來，不論誰執政，都市更新的發展都會是關注的重點。
雖然無法確認何時有此機會，但長期投資小透天，都會是不錯的選擇之一。
（當然，如願意當領頭羊，帶領社區走向都市更新，會增加成功率）
相信，多數都會願意都市更新，如何公開、透明與公平，才能順利走完全程。
在尚未更新前，不論自用或者出租，都會是很好的方式。
也很適合想要規劃都市更新的投資者喔。
【台北市土地使用管理規則 住三部分】
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