記者/曾建福 整理報導
永和大陳社區都市更新案-公辦都更
如果有不實在的新聞，將會嚴重影響都更的成敗！～
永和新生地大陳義胞社區附近地區更新單元2
即將在今年拿到使用執照～
這將是公辦都更的最佳案例之一
其他的更新單元也將會陸續對外招標。
期待！！
這也可以說是自主更新的最好參考案例，因為都市更新事業計畫與權利變換計畫都將會由政府把關，中規中矩的依照都更條例來實施！～
透過公開的方式來遴選實施者，再監督執行，新北市有相當多的地區非常需要更多成功案例～
看到一篇新聞，其中的標題寫 ＸＸＸＸＸ 一坪換五坪！！！
（哪邊的新聞就不提了，有興趣可以自行搜尋！）
看到時，我嚇一跳，這麼好的條件？？？
台北市一坪換一坪！！都不一定能實現了！！
新北市！！可以一坪換五坪！！
好奇的因素，也就特別的針對此案，了解實際都更的內容！
因政府主導，有完整的紀錄過程與內容可以查詢！～
永和新生地大陳義胞社區附近地區更新單元2 紀錄
更新範圍位置圖
其中的都市更新事業計畫，主要是如何興建等內容，就不多談了，有興趣的可以自行參考。
都市更新權利變換計畫是記載了估價師的前後估價，以及各權利人的價值比，以及更新後的新屋，各戶的價值。
也詳細記錄了共同負擔的項目與整體的比值。
分配案例解析
總價值為13,477,973,236
共同負擔比值為54.45％
也就是所有權人的的分配值為45.55%
小編以其中的幾戶來做分配的說明
以其中的176-181所有權來當案例。
其中的179-181僅有合法建築物！！
無持有土地，因此可以看到明顯的權利價值較少。
整理後資料
以176編號為例
土地持分10.188坪，更新後可分配的價值為23,648,264元 以更新後各戶的價值來看，如果選擇低樓層7樓，編號148，C8-7樓（面積為54坪)，價值為22,359,544，還有些剩餘可以選擇車位，總價值多退少補。
##如果換小坪數，將可以換兩戶
但其他所有權人，就不一定能換這樣的條件～
