近幾年，慢慢提倡自主更新（都更）觀點，尤其是新北市~
主因是有相當多老舊且危險的住宅，容積率低且新屋價不高，造成建商沒意願整合與談合建。
因此，走自主更新是另一種改建的方向~
但實務上，真正走自主更新的案例少之又少~
真的不容易！
共識與前期資金是成敗的關鍵，沒資金就要有高度決心的共識，不然就集資當老板，可以精挑最優質的團隊來協助！
自主更新是地主們要自行進行整合與溝通，相當不易！
如果沒出資共識，且無統一改建的共識，那就不適合走自主更新，或者說是改建時機尚未達標，只能再等待適合的改建時機。
自主更新有其基本的條件，目前還有不少人對於自主更新不懂或是沒時間理解~
相信，未來會慢慢的更加普及！
#關鍵因素
1.如果合建與自主更新，同時期且營造條件成本相同情況下，自主更新對於地主更加有利且過程公開透明。
2.另一關鍵是權利變換計畫書有審議會嚴格把關，不公平的狀況會較少。
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曾 建福
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